星辰建筑公司目前做的单子都是不需要建筑资质的小单，农民房、厂房、乡村别墅、装修这些。
质量好，效率快，性价比高，在镇上、甚至县城里打响了口碑。
不过有一点要求比较苛刻，就是要提前钱到位，赊账这些，给钱再高都不接。
催款需要时间，需要人员去催款，这些都是管理成本。
宁愿少赚点钱，也不要接钱不到位的订单。
星辰建筑公司没有sān_jí资质，很多招标建筑是不能承包的。
特别是房开公司，商健从来没打算接他们的活。
主要是拿钱慢，有些房开还想拿房子来抵押工款，这些都是商健不愿意承接的。
他要求周棱五十天内完成盈利一千万元，如果接那些钱不到位的订单，真的是为难他了。
建筑工程施工资质办理总承包资质分为特级、一级、二级、sān_jí。
申请最低的sān_jí建筑资质标准可不简单，也是为接下来的计划做准备。
商健之前就找过周棱问这事，刚好，他做了一份资料。
“老板，这是我们打算申请sān_jí资质的情况，有不少没有符合条件。”
商健接过周棱的一张纸，一一核对。
文件上，公司满足的，都打勾了。
【公司申请sān_jí资质情况】
【要求：1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）6层以上的房屋建筑工程；（满足）√
（2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（满足）√
（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；（未满足）
（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未满足）
（5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。（未满足）
2、人员资质方面，大概需求50人，其中技术不少于30人，中级不少于10人。（未满足）
3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。（满足）√
4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。（未满足）
5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。（满足）√】
人员方面的资质，商健已经从系统人才库购买，已经满足。
sān_jí资质都如何麻烦了，申请还要时间，他等不急了。
为什么呢？
公司就要进入房地产行业，成立房地产公司，他打算使用自己的建筑公司建造。
商品楼并不是想建就建。
为啥？
房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这是手续上的要求。
除此之外，
建筑分设计和施工。
设计有设计院，施工有建筑公司。
一般情况下，房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。
房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位，必须发包给建筑单位进行施工。
注意，是没有资质！
就是有车，但没有驾驶证，就不能随便开车，否则就是违反规定。
那房地产企业的建筑，能不能让自己的建筑公司建造呢?
是否需要公开招标呢？
在《招投标法》里面，有一条规则很奇葩。
商业地产每天人来人往的，应该更加涉及公共安全，但是却没有列入强制招标范围。
相反，住宅涉及的人，相对较少，除了住户自己，基本不涉及其他人，但是却列入强制招标范围。
还有一些公共建筑，比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目，必须公开招标。即便是你企业私人投资，不是花政府钱，也得按照这个方式确定施工单位。
当然，上有政策，下有对策。
公共建筑有点麻烦，但商品住宅楼，就好操作多了。
招标，只是走个形式。
像某些房开公司，就指定某个建筑建造，招标，就是走个形式而已。
当然，哪怕是自己的公司建造，还是同样必须被政府监管，最终由政府相关部门验收。
商健和周棱请教过这方面的知识，所以还是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法规多的是。
而且，可能还会变更，政策变化。
“周总，我们买有sān_jí资质的空壳建筑公司，行不行？”商健最终抛出这个问题，
周棱摇头：“老板，做这些的收购变更手续也是相当的繁琐，所以，这种资质想卖估计成交的价格不会太高，纯空壳的二十万就行了，另外，建筑业规定禁止资质买卖，是违法的。
总之，我不建议买空壳，我们运作一下，弄房建总承包3级，钢结构3级，地基3级，设备安装3级，建筑装饰3级等sān_jí资质还是容易弄好的，毕竟我们人员资质全，也不差资金，并不麻烦。”
商健点头：“嗯，那好，违法的事，我们不做。那申请资质的事，也由你来负责，目前用不上，但两个月后，说不定就用上了，我们的房地产公司就要成立，很快进入房地产行业。”
“好的，明白。”周棱把事情给记录下来。
大家好，我们公众号每天都会发现金、点币红包，只要关注就可以领取。年末最后一次福利，请大家抓住机会。公众号[书友大本营]
星辰