恋上你看书>都市现代>从神雕群演开始>第146章 入手写字楼,铂金大厦(第二更)

“张总,恭喜了,流程都走完了,以后需要花钱的地方,只要符合标准,就可以从我们这里走。”

“多谢多谢。我现在想问一下,这笔综合授信,应该可以用于购置公司所需的固定资产吧?”

张然以群映影视老板的名义,跟魔都普发银行签署战略合作协议,获得一亿八千万的综合授信。

钱虽然还在银行里,但张然已经忍不住要买写字楼了。

如今魔都写字楼售价基本在一万五每平米以上,基本不超过两万,而租赁费用却是十多块每平米每天。

也就是说,现在买下写字楼,再租出去,基本上扣除税费和其他费用,五六年以后就能靠收租回本。

现在入手写字楼,就算不算租金涨幅,这也是年投资回报率将近20的生意啊!

张然觉得,应该没什么会比投资写字楼更稳健,具有更高回报率的生意了吧?

“张总是想问写字楼是吧?这是没问题的,如果张总还没确定具体目标的话,不妨容我向张总推荐一下。”

银行总经理明白了张然的用意,并且给出了张然一个极为满意的答复。

群映影视获得的综合授信虽然是用于制作电影的,但拿出一部分给公司买写字楼,也无可厚非。

几百人规模的影视公司,大概要用到几千平米的办公场地。

当下魔都甲级写字楼,每一层都超过一千平米,也就是说,群映影视只要购买两到三层写字楼,那绝对是够用了。

以购买三层写字楼算,各自费用交完,大概也就花六七千万。

那么剩下群映影视还能向银行申请一亿多用于制作电影的款项。

从群映影视以往电影制作成本推算,这一亿多用于拍摄五部电影,应该也够用了吧?

这年头银行通常也担任写字楼房产中介,如果银行总经理帮张然搞定写字楼的事,几百万的中介费还是有的。

而三年一亿八千万的综合授信,银行的最终受益也不过一千多万。

所以,银行总经理很乐意帮张然提供一些帮助。

“还请总经理指点一二。”张然洗耳恭听道。

张然虽然想要买写字楼,但之前很忙,也没时间看,那些写字楼好,价格实惠,又具备不错的升值空间。

现在又专业人士指点,那就再好不过。

“今年其实有不少写字楼刚刚竣工的,如果张总不着急的话,可以看看这些刚开盘的写字楼,相比上会比较有优惠。如果张总有其他想法,那么我也可以给您介绍老牌写字楼。”

银行总经理先试探性问了张然一下,看看张然有什么想法没有。

写字楼刚开盘,楼宇公司急于收回成本,价格肯定要低一些。

特别是写字楼,一开始不可能所有场地都租出去,想要尽早回本,解决资金压力,那自然会买掉一些楼层。

反倒是想要购买老牌写字楼,这是吃力不讨好的事,一般优质的写字楼,都是出租的,能赚钱干嘛直接卖掉?

所以张然也是倾向于看看那些刚开盘的,看着地段合适,价格又符合的,那就先买个两三层再说。

“给我依次介绍一下吧,就按你说的来!”张然准备货比三家,一家一家看,慢慢挑。

“您先看看城建国际中心怎么样?前不久被国外的渣打银行收购了,有消息称,马上就要开盘了。”

“我先看看,还有别的吗?”

“合生国际大厦,也是被国外公司收购的,去年刚建好,现在物业什么的,应该处理好了。”

“我再看看。”

“海洋大厦,万泰大厦,这些都不错,您先瞧瞧。”

“这个,大宁国际商业广场写字楼有说法没有?我想多了解一下!”张然突然找到一个,看上去不错的选择。

主要是这个便宜。

张然发现这个大宁国际商业广场是香江房地产公司开发的,总体占地面积25万平方米,其中写字楼占将近3.9万平方米,整体发开费用也就在二十个亿左右。

大宁国际商业广场即将开盘,其中商场、酒店这些不难吸引商户入驻,但写字楼就不好卖了。

因为大宁国际商业广场在闸邶,现在闸邶和净安没合并,当然就算合并了,也很难提高这边的房价,再加上这边经济确实不算好,所以写字楼就很难卖。

正是因此,大宁国际商业广场写字楼单独招标,报价不到五个亿。

简单换算一下,基本上1.2万到1.3万一平,虽然升值空间与其他写字楼相比并不算高,但胜在便宜啊!

张然买两三层楼,只要花三四千万,剩下的一亿四千万,足够张然快速积累资本,将群映影视做大做强了。

三年时间以后,张然就算不想努力了,到时候有钱也可以再囤积更优质的写字楼。

现在张然买写字楼,主要还是为了能将公司的人装下来,投资确实也是一回事,但没那么着急。

“张总,你挑这个,就不太凑巧了。

花旗银行似乎在跟他们接触,准备将整栋楼都买下来。

要不您看看这个,铂金大厦,你觉得怎么样?甲级写字楼,地段好,价格也不贵!”

银行总经理给张然推荐了一个更好的结果,张然看了一下,看起来确实不错。

铂金大厦是新佳坡房地产公司开发的,去年刚竣工,不过早在竣工之前,澳洲的麦格里集团,就以9800万价格,收购了这座大厦95的股份。

铂金大厦位于黄埔区,与


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